二手房

【房事】警惕:看穿售楼广告的“夸大其词”!
2015-09-23 08:07:01   来源:   评论:0 点击:

经常奔波与各个楼盘的买房者,对售楼处的夸大宣传是深有体会的,有很多开发商为了促销房屋,通常把房屋的面积,小区的公共设计以及配套服务等条件作为广告内容来吸引买家,实际上,当房屋交付使用之后才会发现与广告的宣传有很大的分歧。如何才能避免被开发商的这种夸大其词而忽悠呢?

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买房不能单纯的只看广告吹嘘

 

从法律上讲,广告是一种要约邀请,不具有法律效力。但是为了保护购房者的利益,防止开发商“披着美丽的虚幻外衣”,司法解释明文规定:"第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。"因此如果开发商在销售广告中打出的关于房屋的设施条件、送花园、送楼阁等的承诺,一定要让其作为合同内容的一部分。

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德州买房的时候购房者在签订合同时,应认真审查合同条款中关于房屋现状以及公共设施等的内容是否与开发商所打出的销售广告有出入,并约定相应的违约责任,保护自己的利益。

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