二手房

把握5个交易基本定律 买房卖房易如反掌
2014-08-27 09:27:53   来源:   评论:0 点击:

★★☆小宅推荐☆★★

作为一个真正的想买房自用的人,到底应该怎样去把握自己的购买行为呢?结合专业研究和香港金融风暴的市场表现,我们认为,置业是有一些常识和基本规律的,而且挺管用。

★定律一:淡市是用家置业的好时机

淡市时,投资者、炒房者大量退出市场,这不仅意味着有更多的选择机会,而且价格也趋于理性。

★定律二:房产税可以通过买卖交易补偿

眼下对于买家,还有一个心理负担,就是觉得税少时没买,税多时再买,岂不亏了?首先需要对房产涉及的税做区分,目前是分为流转税和持有税。流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是只有当产权发生变动时才会纳税。持有税主要是房产税和物业税。房产税只对出租物业,物业税尚未开征。现在的税收调整重点是打击投机炒楼,对于自用者来说影响不大。此外,即便是上市流转,只要有足够的耐心,总是可以通过多方寻价,将这点税费找回来的。

★定律三:一手楼供应多的区域,买一手楼较好;反之,买二手楼较好

一手楼供应多的区域,买一手楼较好;反之,买二手楼较好。市场处上升态势时,一手楼的价格高于二手楼;反之,二手楼价格高于一手楼。

这个定律的主要依据是市场供应者总是既包括开发者,也包括小业主。在同一个区域中,房价往往受这两者推盘量的影响。比如,当一手楼供应量较多的时候,开发商为了争夺客户而竞争,价格相对合理;而当一手楼供应量减少的时候,就可能会出现卖家囤货居奇,价格非理性上涨。

同时,香港金融风暴以及其他世界主要城市还验证了指标性物业的抗跌保值性能很高。据分析,一般在房价上涨时,这些物业会多涨10%;而在房价下降时,跌幅又会减少10%。

★定律四:淡市时将多余房子卖出总是明智的

这又是一个常识问题,即与持有股票不同,房地产的持有都是要付出代价的。持有成本包括物业管理费、银行利息、装修费、维修费等等。因此,持有的前提就是房屋带来的收益和增值,能够涵盖费用成本。而淡市时,这些成本往往打不住,所以卖出是明智的。


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