二手房

买特价房要问清什么事?购房合同需要注意什么内容?
2014-07-23 17:54:35   来源:   评论:0 点击:

 

[导读]和非特价房相比,绝大多数特价房的户型、朝向、楼层方面都存在劣势,因此购房者在购买时应该了解全面,考虑清楚,并和非特价房做比较,不可仓促下单。

●户型和位置。一些特价房源略带缺陷,尤其是户型方面,如异形,拐角房,景观朝向不好。所以购房者在购买特价房时,应首先注意特价房的户型结构是否合理,是否适用。

●是否是滞销户型。有的开发商会拿出滞销房源来做特价,这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位,如厨房偏小、客厅开间不够等。除了具备紧凑和功能齐备外,还应注意房屋的动静分区是否合理,房间的利用率如何,卫生间和厨房的安排是否方便使用。

●产权年限。个别商业产权的项目以特价房为噱头,这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟。但此类房源只有40年的使用产权,水费、电费等支出较住宅高很多。专业人士提醒,要关注所要买的特价房是否会烂尾,了解清楚产权归属,有时候同一个项目的不同产品,产权也是不同的。

购房合同中需要注意的内容

特价房往往是投资者和首次置业者购买,对于没有购房经验的首次置业者,购买特价房最简单的方法就是和非特价房比较:房源之间有什么区别,包括位置、户型和朝向;和非特价房价格的差异有多大。如果这些问题不存在,这特价房子就值得购买。购房者决定购买后,还要注意合同约定。

目前开发商所签订的合同都是标准合同,但购房者在细节方面要格外注意。合同中的价格是否特价房的价格;房屋的公摊有多大,因为合同是按照套内面积签订,有可能会出现核算下来的单价其实并不“特价”。合同中最重要的两点是交房时间和交房标准:交房时间是否和非特价房源一样;交房标准上,与非特价房配置是否不同。

据悉,一些开发商也会拿出一部分较好的房源做特价房,实际是开发商为了回笼资金变相降价的一种手段,比如经理人推荐房等,这类房源就值得购买。

考虑房源的投资价值

任何时候买房都要考虑到房子的投资价值。因此,购房者要考虑特价房的户型是否科学、超前,小区环境是否美观、配套是否到位、交通是否便利等。只有这些因素都齐备,或者未来有很大改善空间,特价房才能保值增值。此外,多数尾房的特价房为项目最后一期,购买时可以通过对其先期或周边项目进行对比,从与区域内相似产品的比较中判断出所购房屋日后升值空间,如果目前所购打折楼盘价格低于同区域其他楼盘价格,则风险要低很多。

部分特价房“猫腻”

房源略带缺陷,

尤其是户型方面

面积比上

做得不到位

不具备资质的开发商,拿问题房销售

个别商业产权的项目以特价房为噱头

小宅有话说:和非特价房相比,绝大多数特价房的户型、朝向、楼层方面都存在劣势,因此购房者在购买时应该了解全面,考虑清楚,并和非特价房做比较,不可仓促下单。


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